Miękinia, Lutynia

Opis nieruchomości

Polecam do sprzedaży komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej położony w Lutyni, gmina Miękinia, na kameralnym, cichym, zamkniętym osiedlu, z prywatną drogą dojazdową,  o powierzchni użytkowej 93,36m2, na działce 209m2, z pięknym ogrodem, domkiem ogrodowym, altaną, trzema miejscami postojowymi przed budynkiem, w tym jedno miejsce postojowe  zadaszone solidną drewnianą zabudową. Dom oddany do użytkowania w 2020r., wykończony z najlepszej jakości materiałów, z dbałością o szczegóły, w idealnym stanie technicznym, nie wymagający żadnych nakładów finansowych, gotowy do szybkiego wprowadzenia, z bardzo niskimi kosztami utrzymania dzięki dobrej izolacji, porządnemu piecowi gazowemu z zasobnikiem wody i ogrzewaniu podłogowemu.
Rozkład pomieszczeń:
Parter (49,75m2): wiatrołap- 3,02m2, przedpokój-9,14m2, salon z aneksem kuchennym-28,40m2, wc- 2,72m2, pomieszczenie gospodarcze(kotłownia)- 6,49m2
Piętro (43m2): pokój- 13,42m2, holl-5,59m2, pokój-9,60m2, pokój-9,60m2, łazienka-5,40m2
STANDARD WYKOŃCZENIA ORAZ DANE TECHNICZNE:
- konstrukcja budynku pustak ceramiczny z dociepleniem styropianem (gr. 20 cm) grafitowy, tynk strukturalny,
- strych użytkowy z oknem włazowym, dach ocieplony wełną mineralną z zamocowaną folią do krokiew dachowych, podłoga ocieplona wełną mineralną z położoną płytą OSB,
- kanalizacja miejska,
- woda z wodociągu, licznik główny i podlicznik dla wody ogrodowej,
- stacja zmiękczania wody Viteco KZW20,
- piec gazowy marki VIESSMAN dwufunkcyjny kondensacyjny z zasobnikiem wody (49L) z filtrem magnetycznym i separatorem odpowietrzania, sterowany radiowo, mobilnym sterownikiem,
- podłączony system rekuperacji powietrza,
- ogrzewania podłogowe z dodatkowym zał./wył. pompy obiegu instalacji grzewczej podłogowej na parterze i w łazience na piętrze, pokoje na piętrze ogrzewane grzejnikami akumulacyjnymi z termostatami,
- podłoga drewniana, deski, olejowane,
- schody drewniane dębowe z poręczą,
- kuchnia zabudowana meblami na wymiar w białym kolorze wraz ze sprzętami AGD (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, lodówka)
- zainstalowany system wyciszający na ścianie  z sąsiadem (konstrukcja profili metalowy szer. 60 mm z prasowaną wełną, płytą OSB i podwójną płytą akustyczną - niebieska),
- podłączony internet  światłowodowy ( instalacja internetowa LAN RS45 oraz TV SAT),
- podłączona instalacja alarmowa, czujniki ruchu i kamera zewnętrzna dla wejścia do posesji, ogrodu i wiaty samochodowej, zapis nagrania na dysku pamięci w systemie PERFECTA z możliwością podglądu przez aplikację w telefonie komórkowym,
- wiata samochodowa i domek narzędziowy posadowione na kostce brukowej z gniazdami i przełącznikami instalacji elektrycznej, zabezpieczone dla tych obwodów gniazdkowych i oświetleniowych,
- taras przed oknem tarasowym z płyt betonowych szlifowanych mrozoodpornych,
- altanka w ogrodzie posadowiona na płytkach betonowych szlifowanych mrozoodpornych,

Dom jest jasny, słoneczny, utrzymany w neutralnej kolorystyce, bardzo przytulny, posiada ukwiecony ogród, idealnie utrzymany trawnik, altanę idealną do letniego biesiadowania, funkcjonalny i nowoczesny, idealny dla rodziny, osób poszukujących ciszy i spokoju z zapewnioną pełną infrastrukturą miejską. Dom jest również idealnie położony wśród nowej zabudowy willowej, w odległości kilku minut spacerem piękny park z mini siłownią zewnętrzną, dużym placem zabaw dla dzieci w każdym wieku, lutyńskie Centrum Sportu Piast (boisko z trybunami). W najbliższym otoczeniu wszelkiego rodzaju sklepy i usługi, w odległości 200m nowoczesny Zespół Szkolno-Przeszkolny im. Jana Pawła II (żłobek, przedszkole, szkoła). Lutynia to malownicza miejscowość z bogatą historią, położona w otoczeniu licznych szlaków rowerowych, lasów, winnic, z zabytkowym gotyckim Kościołem, w pobliżu pałacu w  Sadowicach, doskonale  skomunikowana z Wrocławiem i sąsiednimi miejscowościami.
Nieruchomość z uregulowanym stanem prawnym, brak jakichkolwiek obciążeń.
Zapraszam na prezentację!
Cena: 1299 000zł
KONTAKT: Actiwa Nieruchomości, Anna Leszko tel. 501 466 414